上海注册公司时在地址的选择上遇到的问题和建议

编辑：如一转让网 • 时间：2021-03-16 23:04:48

注册上海公司选择住所(经营场所)时应注意和上海公司注册时在地址的选择上遇到的问题和建议：　　(一)上海公司注册申请登记为企业住所(经营场所)的房屋应是取得权属登记的合法建筑，登记时应向登记机关提交《房屋所有权证》复印件。　　(二)作为住所(经营场所)的房屋用途应当与房屋所有权证记载的用途一致。对使用房屋所有权证记载用途为“工业、教育、医疗卫生、其他(涉外、宗教、监狱)”的房屋作为住所(经营场所)申请登记的，应向登记机关提交房屋产权人出具的确有配套服务需求的说明;对使用房屋的规划批准材料为2009年10月1日《上海市城乡规划条例》实施前取得，并且其房屋所有权证记载的用途为“交通、仓储、商业、金融、信息、科研、文化、娱乐、体育、办公、综合”的，在不改变产权权属的情况下，可作为住所(经营场所)办理登记注册。　　(三)使用未取得房屋所有权证、特殊房产、住宅及境外机构和个人购买的房屋作为住所(经营场所)的，应当按下列情况提交相应的证明文件。　　1、住所(经营场所)位于农村地区且暂未取得房屋所有权证的，可提交《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》复印件并加盖单位公章，也可由乡镇政府出具证明。　　2、对使用下列未取得《房屋所有权证》的房屋从事经营的，应当提交相应的证明文件。　　(1)属于中央单位的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具证明; 　　(2)属于国务院各部委的，由国务院机关事务管理局出具证明; 　　(3)属于国务院国有资产监督管理委员会监管的中央企业的，由企业出具证明; 　　(4)属于市级以上各类园区内的，由园区管理部门出具证明; 　　(5)属于宗教系统的，应出具上海市落实私房政策领导小组办公室颁发的宗教房产《确权通知书》，或由该宗教团体业务主管部门出具证明。　　3、使用以下特殊房产作为住所(经营场所)的，应当提交相应的证明文件。　　(1)使用军队房产作为住所(经营场所)的，提交《军队房地产租赁许可证》副本原件。　　(2)使用武警部队房地产作为住所(经营场所)的，应提交武警部队后勤部基建营房部核发的《武警部队房地产租赁许可证》副本复印件，并提交许可证原件以便登记机关核对。　　(3)使用宾馆、饭店(酒店)作为住所(经营场所)的，提交加盖公章的宾馆、饭店(酒店)的营业执照复印件作为住所(经营场所)使用证明。　　(4)房屋提供单位系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所(经营场所)使用证明。　　(5)申请从事报刊零售亭经营的，《企业住所(经营场所)证明》页中“产权人证明”栏应由市邮政管理局盖章，并提交市或区县市政市容委出具的备案证明复印件。　　4、将住宅改变为经营性用房作为住所(经营场所)的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，除填写申请书中《住所(经营场所)登记表》及《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》外，还应到有关部门办理改变房屋使用性质的相关手续，并向登记机关提交变更后的证明文件。　　将住宅改变为经营性用房的，应当符合国家和本市法律、法规、管理规约的规定。住宅及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全隐患、影响人民身体健康、污染环境的生产经营活动，以及法律、法规、规章规定的不得从事的其他行业。　　(四)各级房屋管理部门需出具住所(经营场所)证明文件的，可直接在《企业住所(经营场所)证明》“需要证明情况”栏出证，明确房屋所有权人、房屋用途及该住所(经营场所)建设审批手续齐全，不属于违法建设，也可单独出具证明文件，证明文件内容应与“需要证明情况”栏所述内容一致。　　上海公司注册时违法建设包括城镇违法建设和乡村违法建设。城镇违法建设是指未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证或者未按照许可内容进行建设的城镇建设工程，以及逾期未拆除的城镇临时建设工程。乡村违法建设是指应当取得而未取得乡村建设规划许可证、临时乡村建设规划许可证或者没有遵循规定内容进行建设的乡村建设来进行公司注册在上海。

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