「房地产公司注册」上海公司的注册地址需要具备哪些要求

根据中华民族立法明确规定，该公司注册位址即经营场所的位址，应当明确、现实，可是为产权房，或是租赁合约在一年以上的公司地址。

　　　　　　 (一)公司地址可以通过下述方法证明：

　　　　　　 1、《房屋所有权证》复印件;

　　　　　　 2、产权《农地使用债券》复印件;

　　　　　　 3、房管部门颁发的《房屋租赁许可》复印件;

　　　　　　 4、土管部门颁发的《农地所有权租赁许可》复印件;

　　　　　　 5、属产权上增建房屋，仍未领取《房屋所有权证》或《农地使用债券》的，则提供建设部门颁发的《建筑工程许可》复印件;

　　　　　　 6、属新购买的房屋，仍未领取《房屋所有权证》或《农地使用债券》的，则提供购房合约、单据、小区预售证复印件;

　　　　　　 7、属公管房，未取得《房屋所有权证》和《农地使用债券》的，则提供由房管部门出具的有关产权证明;

　　　　　　 8、属集体土地上建造的房屋，继续难以提供产权证的，如产权属乡、街道办事处所有，可由乡、街道办事处出具表示同意使用场馆的证明;如产权属贫农或行政村所有，应由房屋所在区国家林业局门或房管部门出具表示同意使用场馆的证明;

　　　　　　 (二)该公司的居所系租借的，除提交上述之一的产权证明外，还应提交下列之一的使用证明：

　　　　　　 1、属租赁的，提供 房地产公司注册房屋租赁协定(出租方应是房屋拥有者，承租方应是准备申请开办的中小企业);若属转租的，应提交转租协定(出租方为原承租方)和房屋产权人出具的表示同意转租的证明或在转租协定上收据确认;

　　　　　　 2、属母中小企业无偿提供给子中小 房地产公司注册企业使用的，提供母中小企业出具的无偿使用证明;

　　　　　　 3、房屋产权属大股东所有，由大股东无偿提供给所融资的中小企业使用的，提供大股东出具的无偿使用证明。

　　　　　　 (三)以中层房屋和一楼以上住宅区(含一楼)作为经营管理场馆的，则另应提交规画部门的审批看法，下述类似状况作类似处理：

　　　　　　 1、房管部门的职能部门公房，已兼办"住改非"手续，或产权属的部队的房屋，早已的部队相关部门批准作为经营管理办公用房，如属一楼以上住宅区，则仍然报规画部门审批;如属二楼房屋，均需去规画部门审批，工商部门凭规画部门表示同意看法或"不属破墙百货公司"看法，兼办注册;

　　　　　　 2、房管部门已颁发《房屋租赁许可》，或国家林业局门已颁发《农地所有权租赁许可》的，不论房屋物理性质，也不论房屋层面，均仍然去规画部门审批;

　　　　　　 3、原有厂区内再办制造业中小企业，仍然报规画部门审批;

　　　　　　 4 房地产公司注册、饭店办公楼二楼作为经营管理办公用房，仍然报规画部门审批，但其裙房仍需报批。

　　　　　　 经济发展商品房不得作为经营场所。

　　　　　　 (四)若房屋的"产权证明"标示的位址、产权人与具体状况不完全一致，则应提交下列之一的证件：

　　　　　　 1、前述"产权证明"的旧名若与具体旧名不符，则应提供地名办的证明(地名办的证明在注明新旧名的同时必需注明原处名);

　　　　　　 2、签订房屋租赁(使用)协定、出具房屋无偿使用证明的，房屋产权人若与前述房屋"产权证明"上的房屋产权人不完全一致时，则应提供房屋产权人改变人名或命名的证明。

　　　　　　 3、若具体位址不变，只更换门牌的，只需提供地名办的证明。

　　　　　　 4、如具体经营管理位址仍未确定门牌的，由申请者提供娱乐活动所在位置的描述。

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