2020年广州房价会降还是升
其实在创业圈里混的都知道,这次疫情对于创业会有两个极端越来越明显:生意越来好以及生意很难做。为什么这么说呢?
就说餐饮行业吧,都知道很多餐饮行业受到疫情的影响,大部分已经没有生意,虽然现在全面复工,但是客流量远远不及平时,能够维持开销算是很好了,很多都是亏本运营的。但是又有另外的极端,就是生意反而比平常的要好,本来做外卖生意,地段又离商业写字楼比较近的,外卖订单接得忙不过来。
再说出口的行业。受到全球疫情的影响,大部分出口的订单已经减少或者停了,很多出口行业做不下去,但是,最近往南沙港的货车比平时明显增多,如果说出口的不景气,为什么还有那么多出口呢?
太多的不确定的因素,导致极端现象越来越明显,那么房价受疫情影响,是升还是降呢?
很多在广州创业的小伙伴都说,房价肯定不会大降,小幅度降价或者以其他的优惠吸引购房者是必须的。
疫情短时间对房价有影响,但是大幅度降价对于房地产开发商影响更大,我的一位搞二手房的朋友和我算了一笔账,假设广州某个地方房价一平方降价3000元,如果一个月销售额是500平方的话,那么房地产商就要亏150万,这比人力成本高了不少。所以,就从这个角度上讲,如果房地产商不是急着资金回笼的话,不会急着降价的。
再者,这次疫情总会有过去的时候,国内人口众多,目前买房仍然是刚需,所以,房地产商是宁可房价不降,等疫情过去。
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