西安自住房注册公司用交房产税吗？注册资本与实缴资本有什么区别？

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　　1、注册资本与实缴资本有什么区别

　　很多人认为注册资本就是这个公司注册的时候交了多少钱，实则不是，这个概念应该是实缴资本。

　　注册资本代表着偿付能力，在一些特殊情况下需要巨额赔付的时候，注册资本的高低区别就出来了;如果在实缴之前注销公司，会需要支付一个万分之五的印花税。

　　注册资本是法规上强制要求的，严格来说，实缴资本是等于注册资本的;但由于实缴资本可以分期缴纳，所以在一定时间内，实缴资本是可能小于注册资本的。

　　2、西安自住房注册公司用交房产税吗

　　自己房屋注册公司，要区分两种情形：一是房屋是否作为自己对公司的注资，这种情形需要办理产权过户，即由自己名下挂户到公司名下；二是房屋只是作为公司的生产经营场所，产权一直在自己名下，不过户到公司。

　　对于第一种情形，房屋产权属公司，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳，按你所述的第一种方法计算，年税率1.2%，纳税人是公司，公司缴纳的房产税可以在企业所得税前扣除。

　　对于第二种情形，税务上视同公司无租使用他人房屋。《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第七条明确规定：“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。”另《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》第一条规定：“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”也就是说，公司无租使用房产，仍按你所述的第一种方法计算房产税，年税率1.2%，但需要注意的是：纳税义务主体是产权所有人，只不过税收是由使用人代为缴纳，公司代他人缴纳的税收是不能在企业所得税前扣除的。

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