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二手房交易提成避税的套路有哪些?
编辑：如一转让网
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时间：2021-03-20 14:10:16
在我们国家二手房市场是非常的火爆的，尤其是一二线城市二手房的交易量是非常的可观的，国家也做出了明确的规定，个人买房不足5年转手交易销售时需要按取得的销售房的全额征收营业税，营业税的征收是从两年延长到了5年，当然这也让一些原本已经满两年而没有满5年的房产在交易的时候将会面临着交高额的营业税。另外国家也会对个人住房销售收入需要去征收个人所得税，所以二手房的交易成本在不断的增加，交易双方要如何去减少交税。二手房提成避税的套路有哪些？
二手房提成避税的套路是非常多的，第1个就是用做低合同的价格从当前二手房交易的避税方式中选择，这种方式是很常见的，因为这种方法对于双方都是非常有利的，可以实现双赢的避税效果，这种方式可以为出售者以及购买者节省了很大的税费的成本。举一个简单的例子，如果是霍小姐在亚运村以65万购了一套商品房，花了6万的装修费，后来又以100万卖给了另外一位王先生，按照实际的交易价格去办理登记，那么霍小姐是需要交纳5.5万的营业税，同时还需要缴纳1万的个人所得税，而王先生也需要去缴纳15,000的契税，双方为了能够避税，将合同的价格做到72万，那么霍小姐也就只需要缴纳3.96万的营业税，由于没有售房收入的差额，所以说霍小姐也就不需要去找那个税了，而王先生所缴纳的契税只是达到1万多，通过做低合同可以为双方去节省不少的税费，达到了2.96万元。其实这种方式本身就是存在一定的风险的。二手房销售人员提成避税的形式是非常多的，但是买房和卖房的人也是需要承担一定的税费的。
还有另外一种避税的方法就是甲乙赠予的方式实际上就是买卖的关系，其实在经济社会中亲朋好友之间的房屋馈赠也是很常见的现象，而我们国家现行的法律规定，房屋馈赠本来就是属于民事行为，所以在整个交易过程当中只需要去收取一部分手续费，当然这所涉及的营业税等税款是免交的，因为是赠与，所以就能够节省很多的税费的成本。在这个阶段赠与行为成为了二手房交易当中很常见的一种避税的方式，当然也受到了很多人的青睐，确实有不少人就通过房屋赠与的方式卖掉了房产，但是尽管赠予的行为是民事行为。没有发生实际的市场交易，只是收取了一部分的手续费，但是这对于双方来说是有很大的风险的，如果没有按照约定去付款，那么双方的权益也没有办法得到保证。
房产销售的提成避税是可以让销售人员少缴纳一部分税款的，另外买卖房屋的人也是在各种途径上面想方法避税，可是有一些方法看上去非常的可观，但是实际上操作的风险是非常的大的。避税还是应该要讲究合法合理，如果没有办法保护个人的权益，即便是能够节省一部分的税费也是没有任何意义。
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