物业公司变更-老物业不交接解决方案

在新旧财产的转让中，除了自动取款外，当业主委员会解散并更换新的财产公司时，在转让中会遇到困难，并且旧财产往往不愿离开，而新财产不能进入。下面就如何在新老物业服务公司的转让中就这一普遍现象做好分析：1。涉及新旧财产公司转让的主题包括政府管理机构，开发和建设部门，新旧财产服务公司以及业主委员会，业主。由于主题众多，关系复杂，很难统一各种意见，这决定了工作中会遇到各种困难以及协调上的困难。政府部门是物业服务公司的监督机构和管理机构，对物业服务行业的整体发展和行政政策法规有非常准确的把握。新的物业服务公司在移交之前与政府进行充分沟通，寻求监督和指导，并进一步了解项目的情况，原物业服务公司和业主委员会，这对于正确把握发展方向是必不可少的。移交工作。开发建设单位是物业的建设者和物业服务初步招标的负责人。原物业服务公司与开发建设单位有一定的历史渊源，物业保修期限超过保修期内或由于维修不善所致。在此期间，开发单位与业主之间将继续保持利益关系，开发建设单位也是新旧财产转让的重要课题。业主及其委员会选择自己服务的物业服务公司，物业服务公司向业主收取物业管理费，形成市场对价关系。他们在移交工作中最主动，并且都对移交工作直接感兴趣。

。从该项目中撤出旧物业服务公司的原因原始物业服务合同已到期，业主委员会和物业服务公司将不会续签该合同，而将选择新的物业服务公司。原始的物业服务合同尚未到期，并且物业服务公司的服务质量与合同标准相差甚远。业主委员会通过业主大会解散原始物业服务公司，并通过招标选择新的物业公司。原始物业公司由于所有者的欠款而处于长期亏损状态，因此必须自动退出物业服务项目。由于公司战略目标的调整和合同到期，原物业管理公司与业主委员会协商并自愿退出项目管理。3。新旧物业交接的内容。公共设施：电梯，生活给排水系统，消防系统，绿化设施，体育娱乐设施，地下车库，道路，监控系统，供配电系统等各种配套设施； 各种图纸和技术数据：已完成的总体规划，单一建筑物，结构，设备完工图，配套设施，地下管网工程完工图和其他完工验收数据； 技术数据，例如安装，使用说明以及设施和设备的维护； 物业质量保修文件。文件：所有者信息，职业信息，装修信息，日常管理信息等。其他与物业管理有关的费用的详细帐目，例如物业管理费：物业管理费收取登记表，停车位费用收取登记表，水电费收集登记表（如果有）等。交接时的日常公共水电起止代码登记表和起止代码的详细登记号。尚存问题：主要指屋顶和fa？在质量保证期内，从阳台上渗出的渗出物，经过长时间的维护仍未完全修复，甚至超过了质量保证期。它还包括由于公共设施和设备问题而影响所有者正常生活的情况。物业管理公司：产权和实物建筑物的转让以及相关租赁合同的转让。