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房地产企业税收筹划中应考虑哪些问题
无论是什么企业在发展的时候，都需要做好税收筹划工作，这样可以有效的降低企业税负，促进企业发展。但想要确保筹划成功，还需要做好筹划过程中问题的思考工作。那么房地产企业税收筹划中应考虑哪些问题？
房地产企业税收筹划一般包括战略管理层面的筹划、经营管理层面的筹划、理财层面的筹划这三个方面。
战略管理层面的筹划：这方面的筹划需要考虑的问题有如何设计、安排股权架构与层次，对未来财税会产生什么样的影响、是否成立项目公司，股东采用什么形式，是否需要关联以及注册地点安排、注册资金成本多少以及不同出资形式对财税的影响、如何与政府合作、谈判，如何计算红线外市政支出项目成本、土地方与资金方如何合作，不同形式拿地税负比较，怎样最低、如何合法增加拿地过程中的土地成本。
经营管理层面的筹划：需要考虑的问题包括开发产品设计不同对企业税务的影响、商业和住宅比例，普通住宅于非普通住宅的比例、各种合作合同从财税角度如何修改最合理、报建形式、开发分期对税收的影响、如何合法合理的增加工程成本、不同类型房子的税收比较、促销方案与销售价格的制定对财税的影响。
理财层面的筹划：一般来说这方面的规划，是财务不需要考虑的，并且是从财务方面出发的。
房地产企业在开展税收筹划的时候，除了需要考虑清楚以上方面的问题之外，还需要做好实际的筹划工作，例如：税收筹划方案的制定、筹划相关信息的了解、筹划细节的管控工作等。需要明白的是：如果能够做好这些方面的工作，那么则可以确保筹划的成功。
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