房产税怎么征收？怎么计算？房产税重点问题介绍

房产税怎么计算面积？按什么价格缴纳？有没有减免优惠？在本文中，我们将对大家热点关注的房产税相关问题进行介绍，以为您答疑解惑！

1、住房套数和面积计算

居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。

两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

2、本市居民家庭

本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。

3、计税价格的核定

试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。

按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

4、应纳税额的计算

应税住房应纳房产税税额的计算，即：

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

5、家庭同住人免税住房面积的合并计算

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。

上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

6、本市居住证

本市居住证是指《上海市居住证》。

7、关于部分个人住房的税收减免问题

对部分住房暂免征收房产税，具体包括：

1）本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。

上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。

2）本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

8、申报纳税期

应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。

纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。

9、相关信息变化的处理

居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。